深圳市智坤源實業有限公司
加入收藏    |   設為首頁    |   中文版    |   English                 
新聞中心
您的位置:首頁 > 新聞中心 > 行業新聞
美国怡丰院,国外黄页大全免费兽交,大象云播app最新版
 


“過往很多資産運營商、包租客在承租方面比較激進,隻要寫字樓物業一放出來,經常都會被‘二房東’拿下,導緻寫字樓市場上的成交比較活躍,而且他們在做完升級改造之後,基本都會提升租金,促使租金也呈現虛高态勢。”近日,中原地産代理美国怡丰院深圳)有限公司寫字樓部董事總經理範進佳告訴經濟觀察報,上述情況正在發生變化,目前整個深圳寫字樓市場的形勢不太樂觀,自2018年5月開始,“一批P2P企業爆雷、部分債券違約,深圳寫字樓物業空置增加”。範進佳觀察到,作爲金融企業聚集的核心辦公區,因辦公及商業配套相對成熟,深圳福田中心區的空置率此前一直維持在8%左右,但從2018年下半年開始,該區域的空置率突然大幅提高,現在達到12%-13%,基本上區域内的每棟樓都有一些空置單位。相應的,過往大包租公司旺盛的深圳甲級寫字樓市場,退租迹象開始冒頭。“特别是2018年10月以後,資産運營商與包租‘二房東’,由于承租面積較大,退租的影響也更大。”範進佳表示。位于福田中心區的平安金融中心,曾以約600米的天際線刷新深圳第一高樓的紀錄。近期,這座寫字樓新地标一次性被退租10層樓,退租面積共計3萬平方米,這也是今年深圳最典型的寫字樓退租案例。事實上,遭遇退租的不止平安金融中心。2018年第四季度以來,諸多金融公司、包租“二房東”大面積撤退,深圳寫字樓市場的退租迹象正在顯現。12月27日,第一太平戴維斯發布深圳房地産市場2018年回顧及2019年展望報告,并透露了上述信息。“平安金融中心退租的這10層,此前由包租公司作爲二房東拿下,這種包租公司通常都是一些資産管理公司,需要依靠出租率維持運營。然而,因整體經濟情況影響,10層樓的出租率下降,導緻該大包租公司資金鏈緊張,隻能選擇退租。”第一太平戴維斯相關負責人告訴經觀地産。按照該負責人提供的數據,平安金融中心對外的租金大概400-450元/平方米/月,上述包租公司的租金成本達到350元/平方米/月。目前,整個平安金融中心的出租率維持在90%以上,但退租之前,上述被包租的10層樓出租率下降到50%以下。“一般包租公司或聯合辦公運營商,隻有出租率達到70%以上才能盈利。”該負責人說。退租現象的加劇疊加新增供應的入市,促使第四季度深圳甲級寫字樓市場出現供過于求的趨勢。不過,從空置率指标來看,2018年,深圳甲級寫字樓平均空置率同比下跌2.5%至10.3%。這主要基于今年深圳甲級寫字樓物業市場租賃需求表現旺盛。上述報告稱,金融、高新技術、生物醫藥、傳媒和電信行業及專業服務業是深圳寫字樓的主要承租力。至2018年底,深圳甲級寫字樓物業市場的淨吸納量爲52.97萬平方米,同比增長8%。同期,深圳新增的7座新寫字樓項目總建面達62萬平方米。這些新增供應将深圳甲級寫字樓總存量推高至約845萬平方米。按照第一太平戴維斯的預計,2019年,深圳還将有7棟甲級寫字樓入市,帶來約57.77萬平方米的新增供應。屆時,租戶将有更多選擇并有效提高議價空間,從而導緻2019年租金或将出現下跌。未來五年内,由于新項目集中入市,深圳甲級寫字樓市場的空置率也将有所上升。值得關注的是,從2017年開始,聯合辦公成爲深圳寫字樓領域的“黑馬”,今年以來,爲滿足科技和創新行業中小企業不斷增長的租賃需求,聯合辦公繼續表現出強勁的擴張态勢,以擴大其在深圳寫字樓市場的份額。在第一太平戴維斯提供的一張2018年度主要租賃成交甄選表中,聯合辦公運營商正成爲重要租戶之一。比如,Wework在TCL大廈、華潤置地大廈T2、中建鋼



這幾天,回老家過十一,朋友們一塊聊天,三句話過後,話題還是轉移到房子上去了。以往春節如此,現在連十一也已經這樣了。不少朋友都有這樣的疑問:在一線買房已經很難了,現在的問題是老家的房價也已經漲了不少,且房源也已經非常少,相比去年,今年在老家買房,成本可能要高出一倍以上。是要打定主意在一線一直租下去,還是要做兩手準備,在老家先買套房?過去買房,不管是不是炒房,基本上都賺了,有的是一套房變成十套房,有的雖然隻有一兩套,但至少會給後續的換房帶來很大的優勢。之所以出現這樣的情況,真正的原因就隻有一個国外黄页大全免费兽交:貨币太多了,而且增長得越來越快,毛得越來越快。在這個過程中,誰能掌握足夠多的實物資産,誰就能擁有巨大的優勢。聰明的中國人自然會想到盡可能把手中的錢變成房子,牛B 的人還會找各種路子借錢買房。在這個過程中,存錢的人實際上始終是被收割的過程,而買房的人則是收割者。貨币的掌控者是央媽,央媽根據需要通過各種工具來控制市場上的貨币流通量,比如2009年那次大水,直接讓樓市起飛,2015年更是如此。貨币供過于求的大環境下,誰掌握更多的房子,誰就占據了更多的财富。但現在的趨勢已經表明,當人們還覺得用買房來抵抗泛濫貨币的時候,貨币寬松的情況已經悄然結束。一是M2增速已經低于9%,這個增速正好匹配了GDP和CPI,已經沒有給樓市預留增長空間。二是房地産去庫存已經實質上結束。全國新房待售面積已經低于6個月,這幾個月來,每個月消化新房幾近1億平米,大部分都來自于三四線城市。而且一個很重要的趨勢是,限售有可能從一二線向三線擴圍,這更加說明去庫存已經不再是主題了。所以我的觀點是,現在别輕易買房,特别是三四線城市。這個時候如果加杠杆買房,或者去沒有什麽資産價值的區域買房是非常危險的。以往通過增加債務的方式能迅速擴大自己的身家,今後的債務則可能将自己拖垮。而那些在上一輪貨币寬松期沒趕上機會的朋友,已經被收割了一波,現在如果再錯一次,基本上就是被二次收割的節奏。



超、中甲、中乙聯賽的足球俱樂部輸送160餘人,但這還遠遠不夠。除了基礎訓練,戰術培養也是必不可少的。衆所周知,意大利足球對于戰術要求非常高,不管是米蘭還是尤文圖斯,他們的技戰術體系都非常清晰,因爲這個原因,意大利的青訓從小到大也一直非常關注戰術的培養,在他們的青少年訓練大象云播app最新版,從小年齡段開始除了基礎技術訓練,還進行戰術培養。作者寫本文目的不是批評搞名人賽,不是否定娛樂明星和國際足球明星踢球,而是這種比賽并沒有分清其中的實在意義。名人賽中有像3V64的挑戰賽,這是做到了娛樂和打造足球氛圍,但是讓一個娛樂明星突然插入一場本是正式的比賽,這又是否顯得不倫不類呢?

網站地圖